湖州多个楼盘延期交房？违约金怎么办？

织里房讯播报 · 发表于 2020-3-9 16:04:11

2020年伊始，一场突如其来的新型冠状病毒疫情引发了全国范围内的抗疫“战争”。可以预计，本次疫情将对房地产行业也会产生一定的影响。

疫情的持续影响，忧心的不只是开发商，也有那些已经买房的准业主。特别对于不少今年期待住新家的买房者来说，对新房的交付时间自然是格外关注。
近期，多个湖州楼盘的准业主陆续收到了开发商一份类似的通知，大致意思是：“根据新冠肺炎疫情的发展态势及防控程度，已构成购房合同中的不可抗力事件，房屋交付时间等据实予以延期，且无需承担逾期交付的违约责任。”

开发商还在通知中声称“本次不可抗力事件对我司向您延期交付房屋、产证等不利影响将可能持续一定的时间，目前我们仍无法准确估计疫情给房屋交付等造成的影响范围和延期天数，随着疫情的发展上述影响程度可能会进一步增加。”也就是说，这个延期不但不违约，延期时限也是个未知数。
一方面，受到房屋延期的影响，打乱了业主们有关物业的所有安排，另一方面，对D款购房业主来说，房贷还必须按时支付，哪怕房贷能申请延期一定的时间，但房贷的延期和房屋的延期毕竟是两种不同的情况。而对于那些全款购房的业主来说，延期交房也会受到间接的财务损失。一时间业主们似乎成了最大的受害者。
对于D款购房业主来说，有关D款延期的问题是他们最关心的。还有些网友提出，要防止一些开发商利用这种情况，恶意推迟交房日期，或者夸大影响，蒙混过关的行为。

那么，本次疫情到底构不构成“不可抗力事件”呢，针对上述问题，相关部门已有明确指导意见。

2月26日，住建部发布了《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，该通知明确：

疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形，并要求地方各级住房和城乡建设主管部门要引导企业加强合同工期管理，根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期。

2月29日，浙江省建设厅编写《住房城乡建设行业企业新冠肺炎疫情防控有关法律风险应对指引》，其中指出：

“疫情对商品房买卖合同中约定的房屋交付等义务履行有较大影响，但是否构成不可抗力，要根据合同目的和疫情防控对合同履行的影响程度、因果关系等综合认定。如商品房买卖合同约定的房屋交付、办理房屋交易手续和不动产登记时间或者认购协议约定的签订商品房买卖合同时间等时间节点在疫情防控期间，房地产开发企业因执行ZF采取的疫情防控措施延迟复工，导致房屋不能按期交付、房屋交易手续和不动产登记不能按期办理或者合同不能按期签订，房地产开发企业可以以不可抗力为由，主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间，并免除相应期间不能履约的责任。”

也就是说，如果是在疫情前或是疫情爆发后，企业已经复工，还超出双方约定的宽限期限，这样的情形显然不是逾期交付的原因，开发商就要承担相应的违约责任。
此外，从涉及2003年“非典”疫情的相关商品房买卖合同纠纷中关于逾期交房违约问题的处理，也可以看出，司法机关将“非典”疫情认定为不可抗力免责事由是有严格条件和标准的。
开发企业受“不可抗力”影响程度，其认定应各有所异，而不是统一处理。

3月6日湖州市召开建设行业企业复产提能及健康发展工作座谈会上消息，目前，全市307家房地产开发企业均全部开复工。
同时，面对疫情，市人力资源和社会保障局和财务局等相关单位纷纷出台有关措施，助力企业，帮助企业在复工用工过程中渡过难关。
相信随着疫情的逐步好展，本次疫情对项目建设施工的影响也将消除，使购买双方的损失减少到最低程度。