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曾经，有很多农民想要进城买房的原因之一，就是羡慕城里人手中的产权证。虽然农村“地广人稀”，虽然土地确权后，农民也盖起了大房子，甚至是城里人都羡慕的别墅，但就是由于没有产权证，而让人心里不踏实。 再说深点就是，由于没有产权证，使得宅基地原本的价值受到了限制，更是使得土地的价值不能充分释放，甚至无法充分的推动农村的发展。 从1月起，国家将针对农村陆续下发宅基地证。简单来说宅基地证就相当于城里人手房子的房产证，是农村宅基地的产权证。当然，出于谨慎考虑，国家会先将宅基地证下发到各村的村干部手里，农民在村干部处确认无误并签字后，方可拿到手中。 不过，虽然宅基地证下发是好事，但农民也不要不经确认就签字，一定要弄清关于宅基地证的三个问题后再确认签字。
宅基地面积备注是否合理这个问题可以说是容易被农民所误解和忽略的了，因为很多农民可能认为只要将宅基地的面积如实写在宅基地证上就可以了。 但是，农村的宅基地也是有使用标准的。按照家庭人口来算，按规定每个人的面积约30到40平米，一个四口之家的宅基地，面积应该在120平米到160平米之间，超过的部分即为超标。按规定，无论是补钱使用还是不予确权，这些都应该在宅基地证上备注清楚。
宅基地证上可以加户口迁出的子女按照农村传统的“尿性”，不论任何原因，只要是迁出户口的子女，就不能在宅基地证上体现。 但按照国家对于这类情况有着明确的法律规定，按规定子女虽然迁出了户口，但只要没购买房产（包括没出现在婆家的宅基地证上），都是可以向村里申请将其加到宅基地证上。 因此，如果有此类情况的农民，还是先不要签字，等相关增加人口的流程走完，确定子女出现在宅基地证上后，再行签字确认。 是否写妥了共有人有农民可能不明白共有人是什么意思，其实宅基地共有人概念不仅农村有，城市也有，只不过城市里不称作宅基地共有人，而是房产证上户主的名字。 因此，为了避免宅基地共有人产生纠纷，在填写共有人时就要遵循3个基本的原则： ①不管写谁的名字，全家人达成一致，在发放宅基地证的时候不出现争议； ②家庭成员共有，宅基地权益在按人口补偿时，确保家庭的权益； ③现在宅基地可以变现了，避免家庭成员中有人背着家人处置宅基地。
宅基地作为农民家庭重要的资产，其证书的价值不言而喻。所以前去签字的人一定不要稀里糊涂的就签字确认，在有年轻人在旁边看看，在核对好信息再决定是否签字。毕竟签完字再补救是非常麻烦的。
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发表于 2019-1-14 09:55:14
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